미국주식 투자로 건물주 되는 법 리얼티인컴 월 배당주

미국주식 투자로 건물주 되는 법 리얼티인컴 월 배당주

리얼티인컴은 미국에 있는 상업 시설을 리스 하는 것이 주요 사업인 부동산 신탁회사다. 한마디로 미국의 거대 건물주라 할 수 있다. 리얼티인컴의 주요 고객사들은 월 그린(333), 세븐 일레븐(627), 페덱스(80), LA 피트니스(79), BJ 도매클럽(32), CVS 약국(183), 월마트(64), AMC 극장(35), 레드 랍스터(201), 홈 디포(29), 아마존(16) 등의 쟁쟁한 도소매 프랜차이즈 및 서비스 기업들이다(괄호 안은 임대 점포 수).

CONTENTS 1. 리얼티인컴 과거 수익률 데이터 2. 건물주가 월세 받듯 월 배당 수령 3. 리얼티인컴 종목 투자의 장단점

 

1. 리얼티인컴 과거 수익률 데이터

무엇보다 리얼티인컴의 주식은 과거 수익률 데이터에서 타의 추종을 불허한다. 1994년 100달러를 투자했을 경우, 2021년까지의 수익률 비교에서 리얼티인컴(파랑)이 부동산 지수(Equity REIT Index, 연한 검정)를 비롯해 다우존스(연두), S&P500(주황), 나스닥(진한 검정) 등 주요 지수들보다 상승률 면에서 압도적인 우위를 보인다.

리얼티인컴 과거 수익률 데이터 비교

1994년부터 2021년까지 약 1,800% 상승한 나스닥을 비롯해 그 밑으로 다우존스 지수,, S&P500 지수 등도 훌륭한 수익률이지만, 리얼티인컴은 무려 2배가 넘는 4,000%의 수익률을 뛰어넘는다. 리얼티인텀의 티커명이 알파벳 O인데, 정말 O! 소리가 절로 나는 수준이다.
역시 동서양을 막론하고 자본주의 사회에서 부동산의 힘은 막강하다. 변동률 면에서도 나스닥에 비해 비교적 안정감이 있는 S&P500과 비교해 봐도 리얼티인컴의 낙폭이 크지 않고 오히려 더 안정적이다.

 

2. 건물주가 월세 받듯 월 배당 수령

리얼티인텀의 배당수익률 또한 감소하는 일 없이 꾸준히 증가해왔으며 2022년 12월 15일 배당 지급일 기준 4.78%(주가 64달러 기준 1주당 약 0.3달러 언더)로 비교적 높은 편이다. 투자자들은 향후 배당수익률의 성장에도 기대를 걸고 있다.
게다가 매월 15일이 배당일인 월 배당 방식이어서 매월 배당금을 수령하게 된다. 주식을 보유해 배당을 받을 수 있는 시점의 날짜를 뜻하는 배당락일은 매월 말일이다. 여타 대부분의 미국기업들은 월 배당이 아닌 분기 배당을 실시하고 있다.
부동산 임대사업을 하는 기업에 투자하고 월 배당을 받으니, 건물주가 되어 월세를 받는 것과 다름없다.

리얼티인컴 배당수익률 성장 추이

 

3. 리얼티인컴 종목 투자의 장단점

일반적으로 부동산 리츠 분야는 금리가 상승하면 차입 금리도 상승하기 때문에, 실적에 영향이 있을 수밖에 없다. 연이은 금리 인상으로 미국의 건축·부동산 업계는 침체 조짐마저 보이고 있다.
각계에서 여러 경제 전망들이 난무하고 있지만 연착륙과 점진적 금리 인하 전망이 대세이므로, 리얼티인컴과 같이 상업시설 리스를 주요 사업으로 하고 있는 기업은 경제 회복이 될 경우 혜택을 더 받게 될 것으로 전망된다.
리얼티인컴 주식은 시세차익과 배당이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 소위 배당성장주 중 하나다.
과거의 퍼포먼스가 미래를 보장해 주지는 않는다 해도, 과거 괄목할만한 수익률 데이터에도 주목해볼 필요가 있다. 주가 추이를 보면서 해당 종목 하락 또는 횡보 시 차근차근 분할매수로 수량을 모아나가며 장기투자를 하기에도 준수한 종목이라 여겨진다.

• 참조 : 미국주식 배당 방식과 고배당주

미국주식 배당 방식과 고배당주 추천

 

※ 본 내용은 미국주식에 관한 경험과 정보 공유를 위한 취지이며 결코 투자를 권유하거나 장려하기 위함이 아닙니다. 어느 분야나 투자란 각자 개인의 판단과 선택, 그리고 책임이니 참조 바랍니다.